Maison à vendre à Leblon, où le jardin s'achève sur les rochers
Un condominium de Sérgio Bernardes de 1960, sur le rocher entre Leblon et l'Atlantique.
800 m² sur 6 niveaux · 4 suites · jardin sur l'océan · piscine, jacuzzi et sauna · accès direct à la mer.
Une maison construite comme un argument, pas comme un produit.
Huit cents mètres carrés sur six niveaux, sur le rocher où Leblon s'achève et où commence l'Avenida Niemeyer. Deux ascenseurs privés et des escaliers intérieurs relient les étages. Chaque niveau a été dessiné pour prendre la mer.
La partie haute, à laquelle on accède depuis la rue, abrite les pièces de réception, la suite principale avec son balcon, deux salles de bains et deux dressings, un séjour en double hauteur, une salle de projection et un salon à cheminée. La partie basse s'ouvre sur l'eau : trois chambres avec salle de bains, puis un pont couvert — et depuis lui, la plage.
L'architecte a pris le bout du terrain en guise d'honoraires
En 1960, Sérgio Bernardes — l'un des grands architectes brésiliens du XXᵉ siècle — reçoit la commande d'un condominium sur cette péninsule rocheuse entre l'Atlantique et l'Avenida Niemeyer. Plutôt que de percevoir ses honoraires en entier, il demande le lot du bout et y bâtit sa propre maison.
Ce qu'il dessine n'est pas une tour mais moins de dix maisons encastrées dans le rocher. Contreforts de pierre, terrasses suspendues, verre du sol au plafond : la frontière entre dedans et dehors disparaît presque. On est plus près de ce que Neutra ou Lautner ont laissé en Californie que de tout le reste de Rio — une œuvre d'architecture dans laquelle on habite. Le condominium porte aujourd'hui son nom.
Une maison qui prolonge le rocher au lieu de s'y poser
Le condominium ouvre en 1960 sous un autre nom : Costa Brava. Bernardes travaille alors à ce qu'il appelle la casa-paisagem — une maison qui ne se pose pas sur le paysage, mais le prolonge. Celle qu'il se bâtit à lui-même, tout au bout du promontoire, reste une référence de l'architecture brésilienne.
Cette maison-ci est dessinée selon la même règle. Le rocher n'a pas été aplani : il a été habité. Des contreforts de pierre naturelle portent les niveaux le long de la pente, les terrasses restent suspendues au-dessus de l'eau, et le verre confie à la mer le rôle d'un mur. Six décennies plus tard, moins de dix maisons se partagent le promontoire — une adresse qu'on vous montre, pas une que l'on trouve.
Un jardin qui finit dans l'océan
Le jardin est le cœur de la maison. Une piscine, un jacuzzi, un sauna, une cuisine extérieure avec barbecue, un coin repas à ciel ouvert — et au-delà des plantations, rien que les rochers et l'Atlantique.
Il regarde Ipanema, l'Arpoador et les Dois Irmãos. La vue même qui attire les photographes au bout de la plage de Leblon, prise d'un jardin privé plutôt que d'un trottoir bondé.
Aucune rue entre la maison et la mer
Au niveau le plus proche de la mer, un pont partiellement couvert offre un second coin repas extérieur et une cuisine d'appoint. De là, le jardin continue de descendre jusqu'aux rochers et au sable — sans traverser de rue.
Aucune plage n'est privée au Brésil : elles appartiennent toutes à l'Union et ne peuvent pas être privatisées — celle-ci est d'ailleurs desservie par un escalier public discret, à son extrémité ouest. Ce qui est rare, c'est le rapport de la maison à l'eau. Moins de dix maisons se partagent ce promontoire, le jardin s'achève sur les rochers, et il n'y a pas de rue à traverser. Dans un quartier entièrement bâti depuis des décennies, cela ne revient pas sur le marché.
Le béton, le bois, et la mer dans chaque pièce
Les intérieurs tiennent la promesse de l'architecture. Un séjour en double hauteur, une salle à manger lambrissée de bois avec une fresque minérale, deux cuisines, un salon à cheminée, et une salle de projection réellement équipée.
La maison est vendue meublée et entièrement équipée. Deux chambres de service avec leurs salles de bains et un salon télévision, quatre places de parking — dont deux couvertes — et trente places visiteurs dans le condominium.
La maison entière, niveau par niveau
Six niveaux, en quelques minutes
La maison depuis l'entrée sur rue jusqu'au pont sur l'eau.
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Là où Leblon s'arrête
La dernière adresse de Leblon
La maison est à l'extrémité ouest du quartier, sur le promontoire sous les Dois Irmãos. La plage de Leblon est à quelques minutes à pied — le bout calme, celui que les résidents se gardent.
Un quartier qui se traverse à pied
Entre l'Atlantique, la Lagoa Rodrigo de Freitas, Gávea et Ipanema. À moins de dix minutes à pied : la plage, la lagune, plusieurs des meilleures écoles privées du pays — et de quoi ne plus jamais cuisiner : Sushi Leblon, CT Boucherie, Giuseppe Grill, Bazzar, le Talho Capixaba pour le pain, le Jobi et le BB Lanches pour le reste. Ailleurs à Rio, on prend la voiture.
Discret par habitude
Leblon porte son argent en silence. Les immeubles sont bas et sobres, les bonnes adresses n'ont pas d'enseigne, et les restaurants les plus connus ont l'air de bistrots de quartier. Le condominium, c'est cette même idée poussée au bout : un portail, une route, et rien à voir de l'extérieur.
Il ne reste rien à construire
Leblon est l'une des adresses les plus recherchées du Brésil. Ce qui suit n'est pas une affirmation à son sujet — c'est une contrainte qui pèse sur lui.
Il ne reste pas de terrain
Le quartier est entièrement construit depuis des décennies. Il n'existe plus de terrain constructible. Chaque bien qui arrive sur le marché vient d'une revente ou d'une rénovation.
L'échelle n'a jamais changé
Un ou deux appartements par étage, de petits immeubles, une architecture moderniste des années 1950 à 1980. Le condominium de Sérgio Bernardes, 1960, appartient à cette génération — il en est la preuve, pas l'exception.
Et puis il y a celle-ci
Une maison, pas un appartement, dans un condominium de Bernardes, avec un jardin qui s'achève sur les rochers et aucune rue à traverser. Leblon n'a plus de sol pour produire cette combinaison une seconde fois.
Rio de Janeiro, en entier
Nous louons et vendons les plus belles adresses d'Amérique latine depuis 2007. Cette maison en fait partie.
soit environ 3 323 500 US$ au taux de juillet 2026
Vendue meublée et entièrement équipée. Les chiffres ci-dessous sont ceux publiés par Latin Exclusive.
À la semaine, si vous préférez l'essayer d'abord
À partir de 8 700 R$ la nuit
soit environ 1 701 US$ au taux de juillet 2026
La maison se loue en saisonnier en plus d'être à vendre. Les tarifs varient selon la saison — le Réveillon et le Carnaval ont les leurs. Donnez-nous vos dates.
Séjour minimum
5 nuits. Davantage au Réveillon et au Carnaval.
Les plus fréquentes
Combien de chambres, exactement ?
4 suites pour la famille et les invités, plus 2 chambres de service avec leurs salles de bains — 6 en tout. L'annonce de location compte les 4 ; celle de vente compte les 6. Les deux disent vrai.
La plage est-elle privée ?
Non — et aucune plage ne l'est au Brésil : elles appartiennent toutes à l'Union et ne peuvent pas être privatisées. Ce que la maison possède, c'est son propre chemin jusqu'à l'eau depuis son jardin, sans traverser de rue. La plage en contrebas est aussi desservie par un escalier public discret à son extrémité ouest, que peu de gens empruntent : elle reste donc très calme.
La maison est-elle vendue meublée ?
Oui — meublée et entièrement équipée.
Quelles sont les charges courantes ?
IPTU de 4 000 R$ par an et charges de copropriété de 4 000 R$ par mois, telles que publiées par Latin Exclusive.
Peut-on la louer plutôt que l'acheter ?
Oui. Location saisonnière à partir de 8 700 R$ la nuit, 5 nuits minimum, davantage au Réveillon et au Carnaval.
Qu'est-ce que le condominium ?
Costa Brava, bâti en 1960 sur un projet de Sérgio Bernardes, il porte aujourd'hui son nom. Moins de dix maisons sur un promontoire privé.
Rio, depuis chez vous
Durées de vol approximatives vers Rio de Janeiro. Routes vérifiées en juillet 2026.
Depuis les Amériques
- São Paulo~1 h
- Buenos Aires~3 h 30
- Santiago~4 h
- Lima~5 h
- Bogotá~6 h 30
- Panamá City~7 h
- Miami~9 h
- Atlanta~10 h
- New York · JFK varie selon la saison~10 h
- Houston~10 h 30
Depuis l'Europe
- Lisboa~10 h
- Madrid~10 h
- Roma~11 h
- Paris~11 h
- London~11 h 30
- Amsterdam~11 h 30
- Frankfurt~11 h 45
L'aéroport international de Galeão (GIG) est à 25 km, 30 à 45 minutes. Santos Dumont (SDU, vols intérieurs) est à 15 km.
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